БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
(ежедневно с 9.00 до 20.00):
Москва и область
(ежедневно с 9.00 до 23.00):
Санкт-Петербург и область
(ежедневно с 9.00 до 21.00):
Бесплатная помощь юриста!
Москва и обл. Бесплатные консультация по телефону
СПб и обл. Бесплатные консультация по телефону
Россия Бесплатные консультация по телефону

Нюансы постановления правительства РФ № 491 «О правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме»

Сегодня мы будем подробно рассматривать постановление правительства об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, обозначенного номером 491, которое было принято в середине августа две тысячи шестого года. Тема эта достаточно избитая. Однако споров по поводу постановления правительства об утверждении правил в многоквартирном доме достаточно много. Очень часто возникают разногласия между жильцами и организациями их обслуживающими по постановлению правительства под номером 416 о том, как нужно управлять многоквартирным домом, которое было принято в середине мая две тысячи тринадцатого года. И по пунктам статьи 40 Жилищного кодекса, в которой правительство определяет основания изменения границ жилых помещений.

Правила содержания общего имущества многоквартирного дома

В жилищной сфере всегда возникает много нестандартных и конфликтных ситуаций. В данном обзоре мы рассмотрим постановления правительства (по большей части под номером 491 и 416) и положения ФЗ (федеральных законов), имеющие отношение к жилищному законодательству, а также статьи Жилищного Кодекса. Особое внимание будет уделено постановлению правительства под номером 491 и особенно пп (подпунктам) второй части и пункту № 11. Так как УК и ЖКХ в нашей стране, почему то никак не хотят работать добросовестно и оказывать свои услуги качественно и в полном объеме, претензий к ним у собственников помещений становится все больше и больше.

Чаще всего решить возникшие проблемы без привлечения опытных юристов не получается. Особенно по 11 части 491 постановления правительства – содержание общедомового имущества.

У пользователей портала «ПравПотребитель» есть возможность воспользоваться услугами квалифицированных специалистов совершенно бесплатно.

Общие положения 491

Давайте вкратце рассмотрим состав постановления № 491. Он состоит из нескольких глав:

  • 1 глава рассказывает об определении состава общедомового имущества, принадлежащего каждому из собственников жилых помещений;
  • 2 глава подробно регламентирует требования, которые предъявляются к содержанию имущества, принадлежащего каждому из собственников жилых помещений (следует обратить внимание на пункт 11 данного раздела);
  • 3 глава повествует о том, какие траты ложатся на плечи собственников помещений, чтобы содержать и ремонтировать общее имущество;
  • 4 глава определяет, как и кем контролируется содержание имущества собственников помещений.

Также, по окончанию данного постановления подлежат утверждению правила перерасчета оплаты за ремонт и содержание общедомового имущества, которым может пользоваться каждый из собственников жилых помещений при условии оказания некачественных услуг. Хоть этот документ и не является достаточно громоздким (по сравнению с некоторыми постановлениями правительства или ФЗ), но как и любой другой законодательный акт написан он юридическим языком и изобилует специфическими терминами.

А подобные бумаги лучше изучать вместе со специалистами, разбирающимися в специфике и терминологии документа.

К тому же, опытный юрист не будет загружать вас лишней информацией, а просто озвучит пункты нормативно – правовых актов, имеющих отношение именно к вашей ситуации.

Общие положения 416 и 290

https://youtube.com/watch?v=U8rBPJ4wwdw

Постановление № 416 устанавливает порядок управления многоквартирником. Структура этого документа имеет следующий вид:

  • 1 глава — общие положения;
  • 2 глава – здесь рассказывается о том, какие стандарты по управлению домом, в котором проживает много владельцев квартир, приняты правительством нашей страны;
  • 3 глава – приведена информация о том, по каким правилам утверждается перечень работ и услуг, направленных на содержание общедомового имущества в многоквартирнике;
  • 4 глава – прописывает порядок обслуживания и работы аварийно – диспечерской службы;
  • 5 глава – прописывает порядок передачи документов, имеющих прямое отношение к управлению многоквартирником, в том числе и тех. документация;
  • 6 – глава – рассказывает нам о том, как необходимо действовать в случае когда у обслуживающей организации закончилась лицензия на осуществление своей деятельности, а также если данные на многоквартирный дом были удалены из реестра регистрации недвижимого имущества.

Постановление № 290 определяет перечень услуг, которые как минимум должны оказываться по содержанию общедомового имущества. А также определяет порядок и очередность их выполнения. Структура этого документа имеет следующий вид:

  • 1 глава повествует о том, что и как надо делать, чтобы содержать в порядке несущие конструкции и являющиеся ненесущими;
  • 2 глава рассказывает о том, что и как надо делать, чтобы содержать в порядке инженерно – технические системы и различное оборудование;
  • 3 глава рассказывает о том, что и как надо делать, чтобы содержать в порядке иное имущество.

В конце документа утверждены правила, регламентирующие порядок выполнения работ и оказания услуг, направленных на содержание общедомового имущества в надлежащем виде.

Глава 2 п.10 Постановление 491

Ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома

Первую главу 491 постановления мы подробно рассматривали в статье об определении состава общедомового имущества. Сейчас более подробно остановимся на положениях пункта 10 второй главы. Как организовать процесс обслуживания общедомовой собственности чтобы выполнить условия обеспечения:

  • безопасного пользования многоквартирником;
  • доступа к пользованию всеми помещениями многоквартирника и принадлежащему по праву собственности владельцам квартир участку земли;
  • отсутствия угрозы жизни и состояния здоровья людей;
  • сохранения имущества, принадлежащего физическим и юридическим лицам;
  • не нарушения интересов третьих лиц и собственников квартир;
  • нахождения всех коммуникаций и оборудования в рабочем состоянии, чтобы из можно было запустить в любое время;
  • соответствие внешнего состояния дома, в котором живут несколько владельцев жилой площадью, проектным документам, составленным в отношении строительства и его реконструкции;
  • соблюдение законов об экономии энергии.

Как и положения любого другого правового акта, эти требования должны исполняться собственниками квартир и обслуживающими организациями (как и третьими лицами при необходимости) в обязательном порядке.

Глава 2 п.11 Постановление 491

11 пункт 491 постановления правительства гласит об обязанностях, которые накладываются вследствие содержания общедомового имущества в зависимости от его состава, износа, тех. состояния и особенностей конструкции. Эти обязанности подразумевают совершение следующих действий от собственников квартир и иных ответственных лиц:

  • регулярный осмотр общедомовой собственности, направленный на обнаружение дефектов в его состоянии, наличие которых нарушает законы нашей родины и может нести угрозу для людей и всему, чем они владеют;
  • приведение и поддержание в рабочем состоянии оборудования, работающего от электрической сети, и коммуникаций энергетического снабжения;
  • поддержание влажности и тепла в комнатах общего пользования;
  • наведение порядка в вышеуказанных комнатах и на территории, принадлежащей им земли;
  • поддержание чистоты в комнатах общего владения и территории, а также вывоз в специально отведенные места мусора и канализационных отходов (оставшихся после физических и/или юр. лиц);
  • оборудование мест для складирования ламп, содержащих ртуть, и их вывоз для последующей утилизации;
  • соблюдение мер противопожарной безопасности;
  • содержание в порядке объектов озеленения общедомовой территории;
  • проведения текущих и капитальных ремонтных работ;
  • установка и обслуживание общедомовых счетчиков;
  • подготовка многоквартирника к сменам природных сезонов;
  • проведение различных мероприятий, направленных на энергосбережение.

Третья глава постановления 491 подробно рассматривается в тематической статье, выложенной на нашем сайте в общем доступе. В теле статьи наименования правовых актов употреблялось в сокращенном варианте. Все нормативные документы, к которым обращается автор, вы можете скачать на нашем сайте бесплатно.


Постановление правительства 491 (о том как содержать общедомое имущество)

Скачать постановление правительства 416 (управление многоквартирником)

Постановление №290 (о том какие работы проводятся по содержанию общедомового имущества)

Скачать п. 11 правительственного постановления № 491

Жилищный Кодекс
Поделиться:
8 Комментариев
  • Мария says:

    Нашим соседям ничего не докажешь. Сколько раз я с ними ругалась. Выносят мусор на общую площадку в подъезде и оставляют. Может неделю стоять и к нему никто не подойдет. Надо ли писать какая вонь там стоит. Пробовала и ругаться и мирно договорится все бесполезно. А еще любители выбросить окурки с балкона. Что делать? Участкового вызывать, это в его компетенции?

  • Анна says:

    Мне так сложно читать такие постановления, что лучше, чтобы кто-то на русском понятном языке объяснил, что к чему и, что надо делать.

  • Анна says:

    Мне очень интересно, кто должен делать косметический ремонт в подъезде, по моему в постановлении четко указано, что это обязанность УК, причем деньги за это идут, конечно же, с собственников, в графе содержание и текущий ремонт жилья. На практике, наша УК запудрила всем голову на общем собрании, и сейчас у нас по решению общего собрания ведется сбор по 300р ежемесячно с квартиры на нужды ремонта подъезда. Считаю, что такие действия неправомерны, но при обращении в УК и Жилищную инспекцию, мне везде приходит отписка, что мол это делается по инициативе собственников жилья. Что делать теперь и как с этим бороться?

  • Анастасия says:

    Прописано конечно хорошо, а вот за исполнением следят плохо. Мы сами как жильцы, мало беспокоимся об общем имуществе, я уже не говорю о тех вандалах что его просто портят. Но и наши ТСЖ, собирают деньги, а добиться элементарного ремонта в подъезде практически не возможно. Самое большое возмущение мое, это по поводу сбора денег на капитальный ремонт. Деньги собирают, а потом они пропадают. Ну и хотелось бы конечно что бы ответственность была не только у жильцов, но и управляющих компаний, ведь ни документации, ни отчетов от них добиться практически не возможно. Плюс ко всему, за соблюдением как раз таки этого закона, мало кто следит.

    • Порфирий says:

      Как всегда, слов много, а дела ноль. Создают, штампуют законы, а бардак не уменьшается никак. Когда наконец они возьмут на себя полную ответственность за принятые юридические акты?

  • Алина says:

    Вот интересно, а кто-нибудь соблюдает правила пожарной безопасности общедомового имущества? Когда даже у меня дома все ящики с шлангами пустые, нет никаких датчиков, в подъезде и в лифте курят? Это вообще нормально? Неуважение к имуществу.

    • Татьяна says:

      Если у вас творится весь этот беспорядок, то нужно обращаться в соответствующие органы с письменным заявлением. Только тогда дело сдвинется с мертвой точки, а если просто возмущаться, толку не будет.

      • Аркадий says:

        Постановление хорошее и правильное, один минус есть — общая правовая культура хромает у нас в стране, каждый хочет жить так, как ему нравится, а не так, как того закон требует. То же самое относится и к правилам содержания общего имущества. Вот у нас соседи по лестничной площадке — возле лифта приютили бродячую собаку, лёжку ей там организовали. Так собака теперь гавкает с утра до вечера, на детей кидается, вонь от неё идёт. Выгнать её невозможно, а соседи ходят, улыбаются. Куда мы не жалуемся — толку нет, замкнутый круг какой-то. Хорошо внук у одной соседки на юридическом учится — пошёл, поговорил с теми, кто собаку привёл, на закон сослался, так они живо собаку убрали.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.