Дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку.

Формально несовершеннолетние дети могут являться собственниками недвижимости. Однако с юридической точки зрения все обязанности в отношении подаренного имущества будут выполнять его законные представители (родители или опекуны).
Для того, чтобы ваш внук являлся законным владельцем вашей доли в квартире, вам необходимо составить договор дарения на его имя. Однако подписывать такой договор будут его родители.

Стоит учесть, что договор дарения должен быть заверен нотариусом и зарегистрирован в Росреестре. Только в этом случае ваш внук будет являться полноправным владельцем недвижимого имущества.

Единственный минус такой сделки состоит в том, что пока вашему внуки не исполниться 18 лет, его родители не смогут распорядиться подаренной долей без согласия органов опеки. Согласие опеки нужно будет даже в том случае, если сделка по продаже имущества будет заключаться в интересах ребенка.

Вы можете на законных основаниях подарить долю в квартире своему внуку, это абсолютно не противоречит законодательству. Однако в связи с тем, что ваш внук является несовершеннолетним, заключать сделку от его имени будут родители.

Пусть вас не пугает этот момент. Доля в квартире в любом случае переходит исключительно вашему внуку, то есть именно ребенок будет являться ее собственником, а не его родители. После совершеннолетия ваш внук сможет самостоятельно распоряжаться подаренным имуществом.

Теперь поговорим о самой процедуре дарения вашей доли в квартире. В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ, вы, как участник долевой собственности имеете право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Таким образом, вам не нужно получать разрешение на дарение своей доли у остальных участников. Более того, если одним из собственников долей является несовершеннолетний ребенок, получать разрешение на сделку от органов опеки не нужно.

Единственное, что от вас требуется — заверить договор дарения у нотариуса и зарегистрировать его в Росреестра.

К несовершеннолетним относятся граждане в возрасте до 18 лет и законами не предусматривается никаких ограничений по возможности дарить им подарки. Имеется 3 варианта дарения, которые необходимо оформлять в письменной форме (ст. 28 ГК РФ), один из таких случаев — дарение недвижимости, которая затем должна быть зарегистрирована в установленном порядке в Росреестре. Для того, чтобы подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему, требуется участие нотариуса. Он также необходим, если даритель имеет в собственности только долю, которую и хочет подарить.

Для оформления договора дарения в таком случае потребуются:

• паспорт дарителя;
• документы о рождении одариваемого несовершеннолетнего родственника;
• документы на недвижимость или долю в нем;
• выписка ЕГРН;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

После оформления договора и проведения регистрации, сделка считается завершенной. В договоре дарения доли квартиры несовершеннолетнему можно прописать дополнительные условия вступления его в права собственности, чтобы избежать необдуманных поступков, которые могут ухудшить его материальное положение.