И нужно ли для этого разрешение на строительство?

Нужно изучить условия договора аренды. Без данного анализа ответить на ваш вопрос невозможно.

Баня, построенная на полученном участке, может быть оформлена в собственность. Особенно это касается объектов, которые имеют фундамент глубиной более 1 метра.

Согласна с коллегой, ваш вопрос требует детального изучения. Нужно сначала проанализировать условия договор аренды и только потом делать какие-либо выводы. Для более четкого анализа рекомендую заказать звонок юриста и в телефоном режиме обсудить с ним нюансы вашей проблемы.

В данном конкретном случае вам можно попробовать выкупить арендованную землю по льготной стоимости без проведения аукциона. При этом должно быть соблюдено условие, что в арендном договоре прямо не указано, что вы должны обязательно определенное время арендовать землю до наступления права на выкуп, или в нем отсутствует упоминание о запрете оформления участка в собственность.

Согласно ст.ст. 39.20., пп.6. ЗК РФ и п.2 ст. 39.3 ЗК РФ лицам, которые официально являются собственниками жилых и нежилых объектов недвижимости, предоставляется возможность выкупа арендованного земельного участка по цене,, составляющей от 1% до 25% кадастровой стоимости. Таким образом, если запрета или ограничения на оформление вашего участка в собственность нет, то постройка бани может стать обстоятельством, которое позволит выкупить арендованный участок в собственность. Оформить это право в судебном порядке также можно, но при этом должно быть соблюдено условие, что арендованный участок находился в целевом использовании не менее 15 лет.

Да, такой вариант возможен, если в договоре аренды не имеется прямого запрета или иного ограничения по передаче участка в собственность.