Как при покупке квартиры защитить себя от рисков?

Вы не уточняете жилье, какого фонда вы хотите приобрести. Если речь идет о новостройке, то проверять нужно в первую очередь условия договора долевого участия. Здесь очень много нюансов, поэтому прежде чем подписывать ДДУ, рекомендую показать договор юристу. Очень часто застройщики намеренно включают в договор условия, которые нарушают права дольщиков.

Если речь идет покупке квартиры вторичного фонда, то обязательно нужно обращать внимание на юридическую чистоту сделки. Рекомендую проверить:

• наличие обременений (арест на квартиру);
• подлинность документов;
• наличие долгов;
• согласие супруга на сделку;
• разрешение на сделку от органов опеки (если в квартире прописаны несовершеннолетние дети;

Данные о владельце квартиры и наличие арестов можно проверить на в выписке ЕГРН.

Обратите внимание на правоустанавливающие документы. Многие банки отказывают в выдаче ипотеки на квартиры, право собственности на которые подтверждается свидетельством о наследстве. Если этот документ был выдан владельцу недавно, то скорее всего вам будет отказано в выдаче кредита, так как есть вероятность, что на такую квартиру могут в будущем претендовать родственники.

Всегда нужно детально изучать правоустанавливающие документы (если речь идет о вторичном рынке). Если мы говорим о новостройке, то первое, что нужно сделать — проверить строительную компанию на благонадежность.

Теперь о рисках по ипотеке. Если вы обращаетесь в банк, который дорожит своей репутацией, то риски с точки зрения благонадежность будут минимальные.

Основной риск ипотечного кредитования — риск изменения процентных ставок. В идеале нужно заключать договор с фиксированной ставкой, но на такое банки идут неохотно. В большинстве случаев, банки предлагают клиентам заключить договор с переменной (плавающей) процентной ставкой.

Еще один риск ипотеки — снижение цен на недвижимость. Например, вы приобретаете квартиру в ипотеку за 5 млн. руб., срок ипотеки — 10 лет. Через 5 лет эта же квартира по каким-либо экономическим причинам будет стоить 2 млн. руб. Банк не может изменить стоимость квартиры по ипотечному договору, поэтому вы останетесь в минусе.

И последний существенный риск — колебания валют. Практически все кредитные обязательства рассчитываются с привязкой к курсу доллара. Если национальная валюта обвалиться, то ежемесячный платеж по кредиту значительно увеличится.

Главное при покупке квартиры в ипотеку — не попасть в финансовую кабалу, а для этого необходимо трезво оценивать свои собственные возможности, внимательно изучать предложения и советоваться со специалистами. В России установлена одна из самых крупных переплат за ипотеку, что и создает риски расчета по кредиту (это и называют «кабалой»).

Иногда сумма переплаты может в несколько раз превышать изначальную стоимость жилья. первоначальную стоимость выбранной квартиры. Имеются также и валютные риски, когда кредит в иностранной валюте в силу колебаний курса может стать неподъемным.

Чтобы минимизировать ипотечные риски, рекомендуется придерживаться нескольких рекомендаций:

Минимизировать риски может и помощь государства, если имеются основания использовать «материнский капитал», который выдается при рождении двух и более детей или имеется право на налоговый вычет.