Как сохранить большее и дорогое жилье при банкротстве?

Единственный способ сохранить квартиру, площадью 60 кв. м. — рекстуризировать долги.

При инициировании процедуры банкротства все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.

Однозначный ответ в данной ситуации может дать только суд, потому как именно он будет учитывать интересы должника и его семьи.

По общим правилам реализации подлежит все имущество должника. Однако в конкурсную массу не может быть включено единственное жилье. Так как вы владеете двумя квартирами, под вышеуказанный критерий вы не попадаете.

При наличии двух или несколько жилых объектов в собственности суд учитывает интересы должника и членов его семьи при определении имущества для реализации. В собственности должника должно остаться пригодное для проживания жилье. Причем в данном случае важное значение имеет количество квадратных метров на каждого члена семьи.

Можно, если ее потребительские качества не превышают разумных потребностей членов семьи.

Банкротство представляет собой крайнюю меру при расчетах с образовавшимися долгами. Довольно часто при этом возникает вопрос о том. могут ли у должника отнять жилье в зачет погашения долгов. Дело в том, что закон предусматривает списание долгов при невозможности больше рассчитываться по ним, поэтому в целях удовлетворения требований кредиторов может быть назначена распродажа имущества должника.

Важно учитывать при такой ситуации, что изъятие квартир — это наиболее крайний сценарий развития событий, хотя как показывает практика, такое случается довольно часто.

Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает 3 варианта возможного расчета по долгам:

• мировое соглашение;
• реструктуризация;
• реализация имущества.

Если дело дойдет до реализации имущества, то вся недвижимость должника подлежит включению в конкурсную массу для продажи с торгов. Исключение составляет лишь единственное жилье (ст. 446 ГПК РФ). Таковым в России признается дом, квартира или помещение, в котором проживает и зарегистрирован должник и члены его семьи. Если ему принадлежат 2 и более объектов недвижимости, суд при назначении имущества для продажи обязан учитывать интересы должника и членов его семьи. В их распоряжении после реализации, должно остаться недвижимое имущество, в котором можно проживать круглый год и площади которого достаточно для каждого члена семьи.

Такое правило иммунитета несколько раз подтверждалось Конституционным судом Российской Федерации. Исключением из него является приобретенная за счет непогашенного ипотечного кредита. Такое жилье подлежит включению в конкурсную массу и последующей реализации. Членам семьи должника в таком случае выплачивается денежная компенсация в размере принадлежащей доли.

Также в конкурсную массу могут включить недвижимость, которая по своим потребительским характеристикам существенно выше потребностей членов семьи должника.

При банкротстве физического лица можно точно сказать, что единственное жилье не изымается. В вашем случае, несомненно, все усложняется наличием в собственности второй квартиры. Пробовать сохранить большую, конечно, никто не запрещает, но судебная практика на сегодняшний день складывается, к сожалению, не в вашу пользу. Скорее всего, квартира будет включена в конкурсную массу и реализована с торгов для покрытия задолженности перед кредиторами. Оставшаяся сумма будет возвращена банкроту, то есть вам.

Процедура банкротства, как правило, едина для всех. Но при этом каждый случай индивидуален и какое будет окончательное решение предположить сложно, не разобравшись досконально в вопросе.

В законе четко прописано, что единственным жильем признается помещение (неважно дом или квартира), где зарегистрирован и проживает не только должник, но и члены его семьи. При этом иных объектов недвижимости в собственности банкрота быть не должно. Однако, если должник является обладателем нескольких жилых объектов, то суд при определении имущественной массы для реализации при прочих равных учитывает и интересы семьи банкрота. По завершении процедуры у физического лица в собственности должна остаться жилплощадь, соответствующая элементарным нормам для нормального проживания всех членов семьи.

Для вашего случая я бы рассмотрела два варианта развития событий. Во-первых, можно попытаться обосновать необходимость оставления квартиры в собственности количеством членов семьи, нуждающихся в определенном количестве квадратных метров жилой площади; а также сложившимся укладом жизни (школы, работы, поликлиники), смена которого может существенно повлиять на жизнь семьи.

Во-вторых, можно попытаться обсудить с кредиторами возможность пересмотра условий выплаты долга. При банкротстве сделать это вполне реально. Если вам удастся доказать возможность погашения долга по новому графику, то суд, с большей долей вероятности, примет решение в вашу пользу.