Можно ли завещать ипотечную квартиру?

Здравствуйте. Статья 1110 ГК РФ гарантирует переход имущества умершего лица к другим лицам. Если вы зарегистрировали имущественные права на ипотечную квартиру, вы вправе составить завещание. Если завещание не будет составлено, квартира перейдет по наследству в соответствии с очередностью.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, ваши дети и ваши родители относятся к категории наследников первой очереди, поэтому имеют равные права в отношении ипотечной квартиры в случае вашей смерти. Для того, чтобы быть уверенным в том, что недвижимое имущество перейдет детям, необходимо в обязательном порядке составить и нотариально заверить завещание. Если на квартиру была оформлена долевая ипотека, завещательный бланк оформляется исключительно на ту долю объекта, которая принадлежит вам.

Стоит учесть, что вместе с правом пользования объектом недвижимости наследник получает и обязанности по его содержанию. Таким образом, все непогашенные обязательства по ипотечному договору переходят вашим детям. Однако и здесь есть свои особенности — если смерть наследодателя происходит в результате страхового случая (при заключении ипотеки заемщик в обязательном порядке оформляет страховку), долг по кредиту погашается страховщиком. В этой ситуации наследное имущество перейдет вашим детям без дополнительных обременений.

Завещать можно любое недвижимое имущество, которое является собственностью наследодателя. Так как квартира, купленная по ипотеке, фактически принадлежит заемщику, указывать ее в тексте завещания вполне возможно.

Открытым остается вопрос относительно дальнейших выплат по кредиту. Наследникам переходит не только сам объект недвижимости, но и все финансовые обязательства по ипотеке. Если по завещанию квартира делится на нескольких наследников, то каждый из них будет должен выплачивать долг банку в размере полученной доли.

Право собственности на наследуемое имущество можно оформить через 6 месяцев с момента смерти наследодателя. До этого момента квартира будет находиться в залоге у банка.

Если вы желаете, чтобы ваша квартира перешла детям, вам необходимо составить завещание. Наследование по закону в вашем случае не актуально. Дело в том, что дети и родители наследодателя являются наследниками первой очереди. Это значит, что в случае вашей смерти квартира будет разделена на равные доли и претендовать на нее смогут и дети, и родители.