Оформление доли дома и земельного участка после развода- могу я это сделать сама? И еще — имеет ли сын (ему сейчас 4 года) право на долю в этом доме и земельном участке?

Вне зависимости от степени участия в покупке дома, вы с супругом имеете равные права на данный объект недвижимости. Все имущество, приобретенное супругами во время брака, считается их совместной собственностью.

При этом ребенок не имеет отношения к имущественным правам родителей, соответственно претендовать на имущество, которое подлежит разделу при разводе, он не может.

Из текста вопроса не понятно, были ли определены доли каждого супруга и участвовал ли в этом разделении ваш ребенок.

Если вы с мужем конкретизировали свои доли, то вопросов о том, как поделить дом при разводе возникать не должно. В данном случае вы можете самостоятельно заняться оформлением своей доли.

Теперь в отношении вашего ребенка. Права несовершеннолетних детей должны быть учтены при разделе имущества. Однако, раздел совместно нажитого имущества не предполагает выделения доли в пользу ребенка.

Это означает, что если изначально на ребенка не была оформлена доля (а она не могла быть оформлена, так как, исходя из вопроса, он родился уже после покупки дома), недвижимость делится исключительно между супругами. Однако и здесь есть нюансы: если дом куплен с привлечением материнского капитала, то есть размер долей в праве собственности на квартиру, принадлежащей супругам и их детям определяется по их соглашению. Размер доли, подлежащей выделению ребенку законом не ограничен, исходя из чего, он устанавливается исключительно по желанию родителей, оформляющих договор купли-продажи.

При этом стоит учесть, что ребенок имеет право пользоваться долями обоих родителей.

Если доли доли все же не были определены, то совместно нажитое имущество делится пополам. Решить этот вопрос можно мирно (через нотариуса) или в судебном порядке.

В обоих случаях дальнейшее распоряжение своей части имущества возможно только с согласия бывшего супруга.

В соответствии с действующим законодательством, дети не имеют прав на собственность, которая принадлежит их разведенным родителям. Но они могут без ограничений проживать на ней и после развода до наступления совершеннолетия в случае наличия регистрации. Семейный Кодекс РФ не устанавливает возрастных ограничений для оформления недвижимого имущества любому человеку.

Семейный Кодекс устанавливает, что имущественные отношения между бывшими супругами после развода соответствующим соглашением, которое составляется и заверяется нотариусом. Данный документ отражает обоюдную волю сторон. Если имеются какие-то препятствия со стороны одной из сторон к оформлению соглашения о разделе имущества (в данном случае — затягивание ситуации со стороны бывшего мужа), вопрос о разделе недвижимости можно передать на рассмотрение суда.

Гражданский кодексе РФ не предусматривает каких-либо прав детей на недвижимое имущество, принадлежащее их разведенным родителям.За ними остается право проживать на ней и после развода родителей, вплоть до наступления совершеннолетнего возраста. Действующим законодательством также не установлены какие-либо ограничения по возрасту по оформлению прав на недвижимость.

Если в вашем вопросе имеются какие-либо другие нюансы, обращайтесь за помощью к юристам Службы защиты прав потребителей, первая консультация — бесплатно.

В соответствии со ст. 34 СК РФ вся собственность, нажитая супругами в браке, принадлежит им в равных долях. При этом неважно оформили вы право на свою часть или нет. При разводе имущество делится пополам между мужем и женой. Осуществить это можно в судебном или внесудебном порядке (через нотариуса). То есть, если мирно договориться не получается, то можно обращаться в суд с требованием признать за истцом право собственности на ½ часть дома и земельного участка. Ребёнок в данном случае не имеет отношения к имущественным правам родителей и не может претендовать на свою долю.

Так как дом и земельный участок были приобретены в браке, то они считаются совместно нажитым имуществом и принадлежат вам с мужем в равных долях, вне зависимости от того, на кого оформлено право собственности. При разводе каждому должна отойти его часть. Раздел можно осуществить несколькими способами:

• определить долю каждого супруга;
• произвести перепланировку дома, разделив его на два жилых помещения и участка;
• выкупить у супруга принадлежащую ему часть недвижимости.

Каждый из вариантов предполагает свои нюансы. Однако на практике чаще всего встречаются первый и третий способы.

Так, при разделе по долям каждый из супругов получает свою половину. При этом, при наличии определенных факторов объем частей может быть изменен в пользу одной из сторон. К таким обстоятельствам относятся:

• проживание несовершеннолетнего ребенка с одним из родителей;
• трата одной из сторон денег на благоустройство, ремонт помещения, что увеличило его стоимость;
• один из супругов находился на учёте в псих или наркодиспансере.

Деление земли при этом регулируется ст. 1182 ГК РФ, согласно которой минимальный размер земельного участка отходящего одной из сторон должен быть пригоден для целевого назначения.

В случае выплаты денежной компенсации, один из супругов становится единоличным собственником дома и земельного участка. При этом размер выплаты лучше определить в ходе переговоров и закрепить результат в письменной форме, заверив в последующем у нотариуса.

Что касается доли ребенка, то, с одной стороны, он не имеет отношения к имущественным правам родителей и не будет обладать своей долей. Максимум, что может быть, так это перераспределение объема долей супругов. Однако если при приобретении дома использовался материнский капитал, то, во-первых, раздел будет происходить при непосредственном участии органов опеки. И, во-вторых, ребенок получает свою долю.