Бесплатная помощь юриста!
Россия Бесплатные консультация по телефону
< Все вопросы

Сколько собственников можно вписать при покупке квартиры?

Отец покупает квартиру, сколько собственников он может вписать, если оплачивает покупку только он (продажа старой квартиры и немного ипотека)? В семье есть жена отца (второй брак), его мать (моя бабушка), я и моя сестра.

22 сентября 2020 г., Вопрос № 4166 Роман Александрович, г. Пермь

Категория: Закон

Ответы юристов (2)

Сибгатулина Анна Юрьевна

2

463 Ответа

Собственность бывает трех видов: индивидуальная (личная), совместная и долевая.

Общая совместная собственность на квартиру подразумевает под собой одновременное владение объектом недвижимости двумя или более людьми. В данной ситуации квартира не делится на доли и каждый собственник имеет равные права по отношению к ней. Совместная собственность чаще всего является результатом приватизации без определения долей. Также данный имущественный режим имеет место при одновременном владении имуществом супругами.

Таким образом, купить квартиру и зарегистрировать в качестве владельцев нескольких членов семьи в режиме совместной собственности невозможно. В данной ситуации необходимо оформлять долевую собственность. Договор купли-продажи заключается с учетом суммы, которую каждый участник сделки внес за квартиру.

Имущественные доли не всегда распределяются пропорционально внесенной сумме. Данное решение принимается всеми собственниками по предварительной договоренности. То есть тот факт, что ваш отец покупает квартиру за собственные средства (в том числе и кредитные), не является основанием для того, чтобы не указывать вышеперечисленных членов семьи в качестве долевых собственников.

Особый нюанс в вашем случае — наличие заемных средств (ипотека). Банки, работающие на территории РФ, предоставляют различные ипотечные программы, которые допускают возможность долевого кредитования. В таком случае все родственники, которые претендуют на долевую собственность, должны принять участие в подписании кредитного договора. Если сумма займа небольшая, можно попробовать оформить потребительский кредит (единственный минус — более высокая процентная ставка).

6 октября 2020, 09:42

Михаил Милюков

2

463 Ответа

Здравствуйте. В вашей ситуации возможно оформить только долевую собственность. То есть каждый член семьи, который претендует стать равноправным собственником квартиры, получит конкретную долю в квартире.

Долевая собственность может быть идеальная и реальная.

При идеальном распределении доли не привязываются к определенной части квартиры, при реальном — за каждым собственником закрепляется конкретная часть жилплощади. Выбор остается только за вами.

Не важно, кто оплачивает покупку недвижимости. Выделение конкретных долей зависит только от общего решения будущих собственников. Поэтому ваш отец вполне может вписать всех вышеуказанных членов семьи в качестве собственников.

Теперь давайте поговорим об ипотеке. Данный нюанс усложняет процедуру оформления долевой собственности. Законодательство допускает такое развитие событий, однако большая часть банковских учреждений на подобные условия не соглашается. Рекомендую вам два варианта:

  1. Оформить потребительский кредит и покрыть этой суммой оставшуюся часть покупки.
  2. Объединить финансовые возможности и в равных долях поучаствовать в сделке.

8 октября 2020, 15:38

Что бы написать ответ вам нужно войти