Бесплатное сопровождение юриста при покупке (продаже) квартиры

Приобретение и продажа квартиры является целью миллионов граждан РФ. Экономическая ситуация в стране такова, что даже небольшая комната в коммунальной квартире представляется населению, как личностная свобода. Однако она требует немалых вложений. Ввиду этого стоит заручиться услугами компетентного адвоката по сопровождению сделок с недвижимостью.

Процесс покупки или продажи – долгий и сложный, т.к. необходимо учесть множество нюансов.

На портале осуществляется юридическая помощь при покупке квартиры. Первичная консультация – бесплатна.

В статье предоставлена информация о возможных рисках, процедуре сопровождения сделок, страховании, а также мы дадим ответ на вопрос – сколько стоят услуги юристов. Задать вопрос специалисту можно через онлайн-форму, ответ поступит в течение 2-3 часов на указанную электронную почту, через чат или по телефону.

Предупреждение возможных рисков

В юридической терминологии есть такое понятие как «чистота». Оно включает в себя следующие аспекты:

• Исключение риска аннулирования сделки о продаже или купли.
• Предупреждение выставления претензий от третьих лиц.
• Ликвидация препятствий по ограничению права собственности.

После того, как юрист ознакомиться со всеми документами и проведет полную проверку, он выдает заключение с перечнем возможных последствий, а именно нарушения норм и правил, риск искового производства на предмет изъятия объекта и т.п.

Помощь юриста при покупке квартиры, а также продаже позволяет предупредить следующие риски:

• Признание через суд недееспособность продавца или покупателя.
• Нарушения при приватизации дома или квартиры.
• Арест или наличие обременения на объект.
• Действие продавца по генеральной доверенности.
• Недействительность прошлого договора о продаже или покупки объекта.
• Нарушение прав, при продаже объекта, детей, не достигших 18 лет.

Если вы решили не прибегать к услугам по сопровождению сделки, то следует обратить внимание на следующие нюансы:

1. За незначительный отрезок времени объект недвижимости неоднократно перепродавался. Совет – уточните причину частой продажи.
2. В домовой книге есть записи о проживании в доме/квартире лиц, не достигших совершеннолетия, и выписанных перед процедурой приватизации.
3. Объект ранее продавался на основании доверенности. Здесь необходимо уточнить, сколько и кем было выписано доверенностей. Совет – получите бесплатную консультацию по данному вопросу на нашем портале.
4. Ранее на объект был наложен арест, или он находился под залогом или обременением.

Как видите продажа и приобретение недвижимости процесс ответственный, которым необходимо заниматься длительное время. В противном случае можно остаться без крыши над головой и денежных средств.

Услуги компетентного юриста позволяет обезопасить себя и быть уверенным в законности сделки.

О том, как происходит юридическое сопровождение и сколько они стоят, читайте далее.

Процедура сопровождения

Распространенным вопросом у населения, при продаже или приобретении жилья, заключается в том, какие этапы включает сопровождение, и сколько это будет стоить. Собрав весь опыт специалистов нашего портала, мы приводим ознакомительный материал. Полученная информация позволит понять, в чем заключаются услуги адвоката и сколько за это нужно платить.

Этап №1 — консультация, на которой выявляются задачи и согласовываются условия договора

На данном этапе, клиент и специалист:

• согласовывают размер предоплаты за услуги;
• вид договорного соглашения;
• производится перечисление аванса и составление предварительного договора;
• согласовывается срок работы.

При достижении обоюдной договоренности, специалист назначает время для оформления предварительного договора на предмет покупки или продажи объекта недвижимости.

Этап №2 — предоплата и подписание предварительного договора

Главной задачей данного этапа – фиксирование в соглашении всех нюансов запланированной сделки. Именно с этого этапа начинается сопровождение дела. При личной встрече, юрист изучает оригинальные документы на право собственности, проводит анализ и оценку подлинников, проверяет информацию в них.

В соглашении, которое является предварительном, специалист прописывает условия. Например:

• Время заключения договора на продажу или приобретение объекта недвижимости.
• Цена объекта.
• В какой период объект должен быть освобожден от имущества продавца.
• Размер аванса.
• Особое внимание уделяется пункту ответственности.
• Дополнительная документация для заключения сделки.

Выше представлены основные аспекты сопровождения по второму этапу. Перечислить все нюансы – невозможно, т.к. каждая сделка имеет свои индивидуальные особенности. После того, как состоялось предварительное соглашение, на квартиру или дом ставится бронь.

Этап №3 — подготовительный этап по проведению сделки

На этом этапе юристы нашего портала осуществляют сбор документации, которая нужна для сделки. Также заключается основной договор и регистрация. Данный этап  предполагает проверку законности сделки. Если вердикт положительный, т.е. отсутствуют вопросы по истории и собственникам, специалисты согласовывают договор со сторонами и назначают дату проведения сделки.

Если вердикт отрицательный, необходимо прибегнуть к дополнительным проверкам на «чистоту» квартиры. По возможности, юристы подготовят необходимые документы. Однако в этом случае возможно возникновение законных препятствий, которые невозможно решить. Поэтому наши специалисты дают бесплатный совет – получить консультацию юриста перед началом сделки, обрисовав полную картину.

Этап №4 — сделка

Этот этап является самым важным. Во время его совершения осуществляются такие процедуры, как:

1. полный расчет между сторонами сделки;
2. подписание договора.

Как правило, встреча назначается в банке, который выбирается заранее. Именно в нем осуществляется передача денежных средств, выбранным путем (наличный или безналичный расчет). В случае ипотеки, расчеты производятся в банке, выдавшем кредит.

В последнее время, актуальным стало использование ячейки в банке, которая арендуется на 30 дней (можно больше). Этот вариант удобен при наличном расчете. При безналичном перечислении достаточно подтвердить перевод банковским чеком, который выдается в присутствии всех сторон и юриста, оказывающего поддержку клиенту.

Этап №5 — регистрация в гос. органах

После того, как договор подписан, и расчеты произведены, следует подать документы в регистрационные органы. К ним относят УФСГР, Кадастровый орган, органы картографии, Росреестр.

Если клиент не желает уделять времени на личное оформление документации и их регистрацию, наши специалисты могут получить доверенность и оказать сопровождение документов в необходимые органы.

Со стороны наших юристов производится подача пакета документов. На момент готовности, клиент получает свидетельство на право собственности с надлежащими штампами.

После этого этапа в силу вступает пункт договора об освобождении объекта недвижимости.

Этап №6 — передача объекта

Этот этап заключается в составлении акта приема-передачи недвижимого объекта. Данный документ является заключающимся и свидительствует о том, что стороны не имеют к друг другу претензий. До этого момента, ответственность за состояние объекта несет сторона, продающая его.

Акт подписывается в последний день, отведенный на освобождение квартиры. Со стороны продавца должны быть предъявлены справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Если акт подписывается без их предъявления, то долги (если имеются) ложатся на плечи покупателя.

Зачем страховать сделку?

Прибегая к юридическому сопровождению сделок по недвижимости, юрист, как правило, дает важный совет – страхование сделки. Для чего это нужно, читайте в этом разделе.

Рынок современного страхования предлагает услуги по максимальной защите сторон, которые могут оградить покупателя и/или продавца от нежелательных последствий.

Такое страхование получило название «титульное», т.е. предвосхищение потери объекта недвижимости (или иного имущества) из-за остановки права собственности.

Законодательство России предоставляет 11 пунктов, на основании которых можно приостановить права на собственность. Страхование включается все пункты, что позволяет исключить возможность финансовых потерь.

Судебная статистика гласит, что причинами, по которым сделка является незаконной, являются три фактора:

• сделка совершалась лицом, которое не несет ответственности;
• сделка совершалась человеком, который ввел в заблуждение клиента;
• договор был подписан при применении насилия (физического или психологического).

Чтобы предупредить возникновение таких ситуаций, следует перед началом процедуры по оформлению сделки получить консультацию у юриста. Специалист, в большинстве случаев посоветует застраховать предполагаемую сделку.

Страховка заключается в выплате комиссии, которая впоследствии может покрыть убытки, если сделка будет расторгнута или её признают незаконной. Такое страхование необходимо тем, кто отказался от услуг по сопровождению компетентного юриста. Страховка позволяет защитить от фатальных ошибок в документации, а также предупреждается от тех, ситуаций, о которых не знает рядовой гражданин. К ним относят – наследственные дела, отсутствие расширенных данных о правовом статусе квартиры или дома.

Процесс приобретения или продаже, на рынке недвижимости не может гарантировать, что все сделки безопасны. Знания закона позволяет качнуть маятник в свою сторону.

В судебном производстве очень важно получить статус «добросовестный покупатель». Чтобы такое решение было принято, необходимо доказать суду «чистоту» сделки с Вашей стороны. А именно:

• Были намерения прояснения ситуации с историей объекта. Для этого Вы использовали советы юриста или осуществляли сбор документации самостоятельно.
• Провели регистрацию в государственных органах квартиры, и зафиксировали действие на лицевом счете.
• В договоре указали рыночную цену дома.
• При передаче оплаты на руках осталась расписка, заверенная у нотариуса, где было прописано, что вторая сторона не имеет претензий.

Помимо вышеперечисленных аспектов, для положительного судебного решения, Вам необходимо предоставить копии всей документации, которая имеет отношение к квартире или сделки. Вы обязаны иметь полные данные об истории и собственниках, которые ранее владели квартирой.

Резюмируя статью, следует акцентировать внимание, что юридического сопровождение является неотъемлемой частью сделки. Это позволит быть уверенным в законности действий и обезопасить себя от патовых ситуаций. Будьте бдительны!