Как выписать человека из квартиры

Жилищное законодательство постоянно меняется. Уследить за всеми изменениями достаточно сложно. И если раньше можно было выписать человека из дома без его согласия, то на сегодняшний день это невозможно. Тем более ситуаций, когда от прописанного родственника или постороннего человека необходимо избавиться, может быть много. Вы собрались приватизировать квартиру (а в неприватизированной было прописано много человек). Вы собрались продавать дом. Вы получили жилье в дар и вам необходимо его переоформить. А для этого необходимо, чтобы там не было никого прописанного. В этом случае собственник (или будущий собственник) должен избавиться от нежеланных жильцов принудительно, без их ведома. Сразу стоит оговориться, что без согласия прописанного в своей квартире родственника (да и вообще любого человека) можно выписать только по решению суда. Но чтобы суд принял сторону собственника, необходимо соблюсти определенные правила и собрать нужные бумаги.

Итак:

• Можно ли выписать человека без его согласия в никуда?
• Как выписать человека из приватизированной квартиры?
• А как выписать родственника из неприватизированной квартиры?
• Как со своей жилой площади отменить регистрацию людей, которые там не проживают, без их ведома, не спрашивая согласия?
• Как собственнику избавиться от прописанного жильца, если ему негде больше прописаться (то есть в никуда)?
• Могут ли без моего ведома меня выписать из квартиры?
• Как выписать временно зарегистрированного?

Мы готовы рассказать общие положения жилищного законодательства и ответить на эти вопросы. Более конкретную информацию пользователи портала «ПравПотребитель» могут получить онлайн бесплатно у квалифицированных юристов.

Причины

Прежде чем разбираться, как выписать человека из квартиры через суд, разберем вопрос: «Из-за чего можно выписать моего родственника или постороннего со своей жилплощади принудительно?». Причины у собственника для выселения с уведомлением или без ведома могут различаться:

• жилец не хочет платить обязательные платежи в пользу коммунальных служб (как известно, некоторые коммунальные услуги оплачиваются согласно количеству зарегистрированных в квартире человек, например водоснабжение, если не стоят счетчики);
• если ваш родственник фактически в квартире не живет и длительное время в ней не появлялся;
• если брак был расторгнут, при этом один из бывших супругов собственник;
• если квартира является неприватизированной и её владелец решил узаконить свои права, но включать в приватизацию всех прописанных в квартире людей не желает;
• если на одной жилой площади люди вместе жить не могут (социальный найм);
• если квартира муниципальная и жильцы используют её в целях, для которых она не предназначена;
• после решения суда о лишении прав и раздельном проживании детей и родителей последние выписываются автоматически (пусть и в никуда, то есть без другого места для регистрации);
• если жильцы квартир (муниципальный орган в роли собственника) нарушают спокойствие соседей и могут повредить муниципальное имущество (или уже повредили);
• жилая площадь была передана в качестве подарка (дарение) или перешла по наследству (завещание), бывшие «прописчики» могут даже не надеяться остаться с регистрацией в этом доме;
• при условии, что прописанный ребенок живёт в другом месте с родителями/опекунами;
• в иных случаях, если они не противоречат жилищному и иному российскому законодательству.

Теперь вы знаете причины, по которым можно оставить без регистрации «моего» родственника, при этом не спрашивая его согласия и не ставя в известность. Хотелось бы отметить, что в зависимости от вида жилья и социальной категории жильцов порядок выписки может отличаться. Например, для детей и осужденных установлены отдельные правила выписки (детей нельзя выписать в никуда).

Если квартира является неприватизированной

В данном подразделе мы будем рассматривать ситуацию с точки зрения, когда под неприватизированной квартирой понимается муниципальное жилье. Собственником подобного жилья могут быть государство или муниципалитет. И без их согласия кого-либо выписать нельзя. Но из всех правил бывают исключения. Итак, по какой причине можно выписать человека из неприватизированной квартиры принудительно:

• шумное поведение, драки, аморальные поступки, нарушение покоя соседей в дневное и особенно в ночное время;
• невнесение платежей за коммунальные услуги;
• причинение вреда муниципальному имуществу;
• использование жилья не для проживания (офис, притон, магазин и т.п.).

Иск в суд могут подавать только собственники муниципального жилья с требованием о выселении и лишении прописки, если проживающий не оплачивает работу коммунальных служб. Во всех остальных случаях заявление могут написать иные лица (в том числе и соседи, которым нет покоя от взбалмошных жильцов). Но сначала нужно будет попытаться урегулировать конфликт без обращения в суд. Написать жалобу участковому, собственнику (так же делают, если соседи сдали квартиру недобросовестным жильцам). Если эти действия не дадут положительного результата, значит можно обращаться в суд с требованием лишить регистрации человека принудительно.

Квартира приватизирована или будет приватизироваться

Наиболее простой способ избавиться от прописанных в приватизированной квартире жильцов (не спрашивая их согласия) — это сделать инициатором выписки собственника приватизированного жилья. Если жилая площадь (будь то квартира или дом) была вашей собственностью до того, как вы вышли замуж или женились, или она была получена в дар в процессе семейной жизни (как известно, подарки не считаются общей собственностью супругов), выписать бывшего супруга или супругу, не спрашивая её / его согласия, не составит труда. Нужно будет лишь написать исковое заявление в суд. Вместе с бывшим супругом / супругой из квартиры можно попросить восвояси и их родственников.

Гораздо тяжелее, даже через суд, выписывать людей принудительно, которые были зарегистрированы еще в неприватизированной квартире, а затем дали свое согласие на приватизацию.

Судебная практика показывает, что истец получит отказ, так как все эти люди будут иметь право на долю жилья. Также отказ ждет собственника, если жилье покупалось в течение совместной жизни. В данном случае имущество будет признано совместно нажитым (даже если оно оформлено на одного из супругов). Соответственно, муж и жена в равной доле будут признаны владельцами. А собственника без его согласия лишить регистрации невозможно. Исключением является наличие брачного договора, по условиям которого один из супругов не имеет прав на имущество другого. Из всего выше сказанного необходимо сделать вывод, что при приватизации необходимо четко отслеживать, кто прописан в вашей квартире и кто впоследствии может на нее претендовать.

Несовершеннолетние, осужденные, в армии

Отдельно законодательство регулирует возможность выписки из квартиры маленьких детей, заключенных и армейцев (те, кто отдают долг родине в обязательном порядке). Выписать детей, не достигших восемнадцати лет, можно лишь при условии, что родители и/или опекуны проживают вместе с несовершеннолетним по другому адресу, а собственнику приходится оплачивать за этого ребенка обязательные коммунальные платежи. Или при условии, что жилье, в котором у родителей и несовершеннолетних есть регистрация, принадлежит муниципалитету. Но они все вместе живут в другом доме, а коммунальные услуги не оплачивают. В любом из вышеперечисленных случаев, если родители несовершеннолетнего не дают своего согласия на выписку, сделать это можно только обратившись в судебные органы. Еще стоит учитывать мнение органов опеки. Они довольно часто не соглашаются с мнением родителей и опекунов. Так как в первую очередь представляют интересы детей, а не взрослых.

В отношении осужденных и служащих в армии немного другая ситуация, чем в отношении не достигших восемнадцати лет. Зэков и армейцев оставить без регистрации разрешается, но только на время их отсутствия. После того как они вернутся, они имеют полное право на восстановление регистрации. Даже если жилье уже принадлежит другим людям, в судебном порядке регистрация будет восстановлена. Если человек решит выписать вышеуказанные социальные категории граждан из неприватизированной квартиры с корыстными целями — лишить их права собственности на долю жилой площади, и они обратятся в суд, то выиграют дело.

Выписка «в никуда» и про временно зарегистрированных

Кого выписать в никуда не могут даже собственники приватизированного жилья? Любого человека независимо от его пола, возраста и социального статуса при условии, что другого места для прописки / проживания у него не имеется. И в ближайшем будущем не предвидится. В этом случае судья откажет собственнику в его требовании о снятии с регистрации ответчика. Или предложит ему подыскать себе новое жилье, где он сможет официально прописаться и проживать. А на все время поисков ответчик будет жить там же, где и раньше, независимо от желания истца. Так же сложно избавиться от нежелательного соседства, если человек болеет или ухаживает за другим больным человеком. Или если вы хотите выписать в никуда человека, который не работает и не получает каких-либо пособий. То есть у него просто нет денег на переселение и дальнейшее существование.

С муниципальными квартирами тоже не все так просто. Собственник заключает договор о проживании на его жилплощади с одним человеком, который будет являться нанимателем. Но права на жилплощадь в равной доле принадлежит его жене и детям. И если кто-то из них не живет на этой площади, его выписывать нельзя. Даже если этот человек ни за что не платит. Обязанность вносить ежемесячно платежи в пользу коммунальщиков лежит на нанимателе.

Временно прописанные

Если собственник и временно зарегистрированный человек не заключали никаких дополнительных соглашений, то преждевременная выписка возможна по решению собственника. При наличии контракта остается ждать, пока срок временной регистрации истечет сам по себе, или обращаться в судебные органы. В общем, выписать кого-либо в никуда при любом из вариантов достаточно сложно. При решении избавиться от ненужного сожителя обратитесь сначала за советом к опытным юристам. Вы можете сделать это на нашем портале бесплатно в режиме онлайн.