Завещание на квартиру между близкими родственниками

Многие граждане задаются вопросом, нужно ли оформлять завещание на квартиру, если в числе близких родственников всего несколько человек? Ведь по закону право наследования в любом случае перейдет именно к ним.

Если родственники имеют одинаковую очередь наследования и имеют равные права перед наследодателем, то наличие нотариально заверенного завещания никак не повлияет на судьбу наследства. Однако нередки случаи, когда доказать родственную связь с завещателем невозможно.

В такой ситуации правильно составленный документ не только сохранит хорошие отношения между близкими людьми, но и юридически зафиксирует за каждым наследником имущественную долю.

Требования к оформлению документа

Граждане, решившие передать в наследство квартиру близким родственникам, должны знать, как именно оформляется завещание:

1. Завещание оформляется исключительно в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В случае, если наследодатель физически не способен изъявить волю в письменной форме, завещание составляется уполномоченным нотариусом со слов завещателя. В этом случае текст документа подлежит обязательному прочтению вслух.
2. Завещать квартиру может только собственник. При этом объектом завещания может быть как доля недвижимого имущества, так и квартира в целом.
3. Дееспособный завещатель подписывает документ собственноручно. В случае его недееспособности правом подписи наделяется иное незаинтересованное лицо. При этом в тексте завещания указывается причина, по которой гражданин не расписывается самостоятельно, а также личные и контактные данные подписавшегося лица.
4. Составлять текст завещания может непосредственно наследодатель, нотариус и юрист.

Открытие нотариального дела осуществляется рядом с последним адресом проживания завещателя. Если информация о его месте жительства отсутствует — по месту нахождения наследуемого имущества.

Завещание заверяется нотариусом, однако при его отсутствии данным правом наделяются иные лица (перечень закреплен в ст 1127 ГК РФ).

ГК РФ Статья 1127. Завещания, приравниваемые к нотариально удостоверенным завещаниям

Что выгоднее: завещание или дарственная

Завещание всегда гарантирует собственнику квартиры безопасное проживание в жилом помещении. Все имущественные права на недвижимость переходят наследникам только после смерти завещателя.
Договор дарения в отличие от завещания — безвозвратная сделка. В то время как текст завещания в любое время может быть изменен, а сам документ — аннулирован. Кроме этого, договор дарения подразумевает под собой переход имущественных прав к одаряемому после двустороннего подписания документа.

Еще одно явное отличие оформления данных сделок — особенность начисления налога. Лица, которые получили имущественные права на недвижимость путем принятия наследства, освобождаются от уплаты налогов в зависимости от степени родства с завещателем (основание: п.18 ст. 217 НК РФ).

При переходе имущественных прав на недвижимость, которая была получена в дар, от налоговых обязательств освобождаются только близкие родственники дарителя. К ним относятся:

• супруги;
• родители;
• дети;
• бабушки/дедушки;
• внуки;
• полнородные и неполнородные братья/сестры.

Граждане, не имеющие близких родственных связей с дарителем, должны оплатить налог в казну государства в размере 13% от оценочной стоимость недвижимого имущества.

Как было сказано выше, наследники не оплачивают налог на наследство. Однако данная законодательная норма не освобождает их от уплаты госпошлины, размер которой напрямую зависит от степени родства наследника и завещателя.

Наследники 1 и 2 очереди (самые близкие родственники) должны оплатить госпошлину в размере 3% от оценочной стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.

Юрист сайта Сибгатулина Анна Юрьевна