Подписывайтесь на обновления по E-mail:
Можно ли завещать ипотечную квартиру?
Ипотека — это приобретение недвижимого имущества за счет кредитных средств. После того как кредитная организация (банк) одобряет сделку, право собственности на квартиру переходит к заемщику.
Содержание
- 1 Можно ли завещать: нормы закона
- 2 Порядок действий
- 3 Что происходит после смерти заемщика
- 4 Особый случай
Можно ли завещать: нормы закона
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник вправе совершать следующие юридические действия в отношении недвижимого имущества:
- владеть, эксплуатировать, распоряжаться.
- передавать право владения и пользования другому лицу на законных основаниях (по договору дарения, найма, завещанию).
Наличие определенных прав автоматически накладывает на собственника ряд обязанностей по своевременной оплате расходов, связанных с содержанием жилого помещения, а также оплату кредита по ипотечному договору.
Заемщик документально и юридически является владельцем недвижимого имущества. Это означает, что данное лицо имеет полное право оформлять завещание на квартиру, находящуюся в ипотеке.
Права и обязанности владельца закреплены в законе №102-ФЗ «Об ипотеке». Согласно данному закону, все действия заемщика, связанные с передачей прав на недвижимое имущество, подлежат обязательному согласованию кредитной организации. Исключение — передача имущества по наследству (согласно п.3 ст.37 закона №102-ФЗ).
Порядок действий
Завещание всегда подлежит обязательному нотариальному заверению. Поэтому в первую очередь наследодателю необходимо выбрать нотариальную контору, где в присутствии должностного лица будет составлен текст завещания.
Содержание текста завещания определяется по усмотрению наследодателя. Стоит учесть, что передача недвижимого имущества, находящегося в ипотеке — процедура сложная. Для того, чтобы учесть все подводные камни договорных отношений с банком, необходимо прибегнуть к профессиональной юридической помощи.
Что происходит после смерти заемщика
Заявить о правах наследования можно только через 6 месяцев после смерти заемщика. Вместе с правом пользования и владения недвижимым имуществом к наследнику переходят обязательства по ипотечному договору.
Если наследник не в состоянии погасить долг завещателя перед кредитной организацией, он вправе отказаться от наследства. Однако законодательством предусмотрены иные пути решения данной ситуации:
- Погашение задолженности по кредиту за счет страховой компании. В случае если смерть заемщика наступила в результате страхового случая, наследство переходит в право собственности без дополнительных финансовых обязательств — все расходы по дальнейшим выплатам ложатся на плечи страховой компании.
- Изменение условий договора. Банк в большинстве случаев идет навстречу заемщику. Поэтому наследник вправе обратиться в финансовое учреждение с просьбой продлить срок действия ипотечного договора, тем самым снизив размер ежемесячных выплат.
- Оплата кредита поручителями. Если наследником является несовершеннолетнее лицо, обязанность по исполнению обязательств по договору переходит к попечителям или опекунам наследника.
Нередки случаи, когда наследниками ипотечного имущества становится несколько лиц. В данной ситуации все вышеперечисленные действия должны производиться по согласию сторон.
Особый случай
Особый случай наследования ипотечного имущества — смерть одного из супругов. Если на момент заключения кредитного договора мужчина и женщина состояли в браке, их обязательства перед финансовой организацией равны. Поэтому даже если живой супруг отказывается от принятия наследства, погашать ипотеку ему все равно придется.
Юрист сайта Сибгатулина Анна Юрьевна
Добавить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.