Понятие, содержание и прекращение пожизненного права наследуемого владения земельным участком в 2021 году

На 2021 год не передается право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Данная процедура была актуальна лишь в советское время. Тем не менее, лица, получившие надел до вступления в силу законодательных поправок могут воспользоваться этим правом почти на идентичных условиях, что действовали в СССР. О том, как это осуществляется и каковы современные требования читатель узнает из статьи. По всем аналогичным вопросам на портале проводятся бесплатные консультации адвокатов по делам наследства.

Информационные сведения

Понятие «Право пожизненного наследуемого владения землей» не имеет аналогичных признаков, что и термин «собственность». Обусловлено это тем, что первый вариант разрешает только владеть и использовать, тогда как второй термин дает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Признаки, характеризующие содержание права в 2021 году, следующие:

1. Объектом выступает только та земля, что находится в собственности у государства или муниципального учреждения.
2. Владельцем является физ.лицо. Таким образом, исключается допуск предприятий и фирм к владению земельными наделами в данном режиме.
3. Правообладатель может возводить на участке любые здания и сооружения и впоследствии оформить на них права собственности.
4. Данное право можно провести через регистрационную процедуру в Росреесте. Аналогичная схема применяется и при смене собственности, к примеру, в рамках наследования.

Важно: В ЗК России (статья №31) регламентирует единственную форму, на основании которой можно распоряжаться землей, которая была предоставлена на основании понятия пожизненного наследуемого использования – передать земельный надел по наследству.

Продавать, отдавать под обременение, дарить и иные виды сделок не допускаются. В ином случае имущество будет изъято, а проведенная сделка будет являться ничтожной. Примечательно, что никаких исключений здесь нет.

Однако есть законодательная норма, которая описана в статье №53 ЗК России. Она предполагает переоформление права на капитальное здание. В процессе такой процедуры можно стать полноправным собственности земли. То есть, на взятом в аренду наделе можно построить жилой дом, корректно и юридически верно провести регистрационную процедуру по оформлению коттеджа в собственность и стать владельцем данной земли.

Соответственно, спрашивать разрешения у государства или муниципального учреждения, о продаже дома, а значит, и земли, собственнику не нужно. Это регламентировано статьей №523 ГК России. Помимо прочего, не нужно запрашивать согласия при смене собственника земельного надела, ведь она единовременно проходит процедуру по смене собственника вместе с приобретенным домовладением.

Таким образом, на 2021 год многие граждане воспользоваться этой законодательной «лазейкой». В основе её лежит принцип первичности земли к недвижимым объектам. Довольно часто именно эта статья применяются для перепродажи земельного участка. Кстати, государство, постепенно отказывается от этого права, т.к. невозможно проконтролировать запрет на отчуждение наделов.

Условия для прекращения пользования наследуемом участком земли

Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком происходит двумя способами – желание собственника и решение муниципального органа.

Принудительная остановка предусмотрена в ст.№45 ЗК России, которая указывает на такие обстоятельства, как:

• земля будет изъята для государственных нужд, а также для муниципалитетных;
• изъятие осуществляется из-за некорректного использования.

Соответственно, на законодательном уровне дается расшифровка последнему понятию и гласит она следующее:

• земля использовалась не на целевые нужды или нерационально;
• в ходе мероприятий, проводимых на земле, создалась угроза для экологии;
• порча надела;
• игнорирование природоохранных норм и требований, проведение рекультивации.

Важно: Земельный надел могут также изъять, если в рамках трех лет, на нем не были, начаты сельскохозяйственные мероприятия или не построено жилое здание. Примечательно, что срок берет отсчет от даты, выделяемой на освоение участка.

Принудительно забрать землю могут и на основании акта о судебном решении. То есть, здесь имеет место контекст о ненадлежащем использовании. Соответственно, о этот факт необходимо доказать истцу в суде. В случае удовлетворения иска, ответчику будет вменено наказание административного порядке на основании КоАП России (статья №8.8).

Добровольное возвращение может происходить в силу двух обстоятельств:

1. владелец пишет отказ;
2. приобретает участок.

Шаблон отказа от права на пожизненное наследуемого владение землей, доступен для скачивания здесь

Инструкция для тех, кто хочет стать собственником земли

Процесс по оформлению земли в собственность представляет собой простую процедура, для которой необходимо 2-а документа:

1. Решение от администрации местного значения о передачи земельного участка в пожизненное пользование.
2. Паспорт кадастрового значения на надел.

Получив эту документацию, гражданину надлежит посетить Росреестр, предъявить документ, удостоверяющую личность и, заплатив государственную пошлину. Спустя 30 календарных дней можно забирать свидетельство.

Безусловно, могут возникнуть сложности, но только у тех граждан, чья земля не выделяла в натуральной величине. Иными словами, если в её отношении не была проведена инвентаризационная экспертиза. Поэтому нужно обратиться в организацию по межеванию. Дополнительную информацию также получают в Кадастровой Палате.

Важные сведения: Процедура по оформлению земли в собственность, полученное по наследству, предполагает сначала инициацию дела о наследовании и получение сертификата.

Предъявлять специфические документы на права не нужно, т.к. в этом случае используются только правоустанавливающая документация.

Дополнительные нюансы

Пожизненное право на наследование земельными наделами относится к правовой группе и имеет своеобразное понятие собственности, т.к. есть ограничения. Если у гражданина есть сертификат данного порядка, то это существенно снижает затраты на время, финансы и непосредственно проведение самой процедуры по переоформлению права. Однако, покуда не будет оформлен документ на собственность в установленном порядке, распоряжаться участком по своему усмотрению не получится.

Таким образом, без регистрации в Росреестре, продать, подарить и т.д. землю нельзя. Единственным допуском здесь является передать права от наследодателя к правопреемнику. Следовательно, преемник пройдет госрегистрацию на основании права на наследство, выполнить законодательные нормы и лишь тогда станет полноценным собственником.