Бесплатная помощь в составлении искового заявления о признании права собственности на земельный участок
Для чего нужно исковое заявление о признании права собственности на земельный участок? Зачем вообще оформлять землю? Большинство наших читателей скажут, что это глупый вопрос. Для того чтобы ей можно было спокойно пользоваться, зная, что землю никто не заберет. Для того чтобы участок можно было продать, подарить, обменять, оставить в наследство и т.д. Но сам процесс оформления достаточно сложен. Есть категории земель, которые по закону не могут находиться в частной собственности. Есть категории земель, которые государственные органы не позволяют оформлять по тем или иным причинам, даже если у гражданина есть все права на участок земли. Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок это своеобразная защита своих прав граждан РФ. У людей, желающих стать владельцами участков земли, возникает множество вопросов.
Мы можем перечислить в данный момент только некоторые из них:
- куда обращаться за оформлением земли;
- сколько будет стоить данная процедура;
- у кого искать защиты, если получили отказ в установлении собственности на землю;
- в каких случаях можно обратиться в суд;
- как правильно написать исковое заявление;
- где взять образец иска;
- можно ли воспользоваться помощью юристов в сложных ситуациях;
- какие необходимо собрать документы;
- какие органы государственной власти могут закрепить за заявителем право собственности;
- собственником каких категорий участков стать нельзя и т.д.
Этот список можно продолжать до бесконечности. Информации по данной теме достаточно много на просторах всемирной паутины. Кроме того, можно досконально изучить Земельный Кодекс и иные нормативно – правовые акты, соответствующие рассматриваемой теме. Можно даже найти любой образец, в том числе и искового заявления. Но это все время и нервы.
Гораздо проще обратиться к юристу-консультанту через форму обратной связи и получить информацию именно по вашему вопросу совершенно бесплатно.
Содержание
Будущим владельцам участков
Для начала давайте разберем, каким образом человек может стать владельцем участка:
- покупка;
- обмен;
- дарение;
- наследство;
- приватизация муниципальной земли;
- передача земли в качестве уставного капитала юридическим лицам (в процессе образования нового уставного капитала);
- получение земли по государственным программам населению.
Процесс оформления земли в собственность в каждом из вышеперечисленных способов имеет свои особенности. Владеть землей еще не значит быть ее полноправным хозяином. Даже если вы построите на участке жилое помещение, не факт, что он является вашим. Право собственности на землю подтверждает единственный документ – свидетельство о регистрации. Участок может быть оформлен:
- в долевую собственность;
- в совместную собственность;
- в единоличную собственность.
Все эти данные обязательно отражаются в свидетельстве в момент регистрации. Когда гражданину требуется защита его прав? В тех случаях, когда по каким либо причинам государственные органы отказываются произвести регистрацию и выдать свидетельство о собственности. Либо возникает спорная ситуация (наследование, раздел имущества, нет правоустанавливающих документов, незаконное изменение границ земельного участка и т.п.). До 2001 года (до вступления в законную силу ЗК РФ) Земельное законодательство в нашей стране было далеко от совершенства. Землю покупали по членским книжкам без договоров купли-продажи. И чтобы доказать, что она действительно ваша, суду необходимо будет представить неопровержимые доводы. Прежде чем идти в суд, получите квалифицированную консультацию от опытных юристов.
Как оформить землю
Для того чтобы стать полновластным хозяином земли придется побегать по инстанциям. За один день и даже за один месяц всю процедуру оформления не пройти. Рассмотрим вкратце каждый этап процедуры оформления:
- для начала необходимо сделать съемку участка. Проводится она геодезистами для того, чтобы можно было наиболее точно спроектировать будущие постройки (если их еще нет);
- следующий этап это оформление границ (при необходимости). Этим занимается отдел архитектуры местной администрации;
- получение выписки из кадастрового органа;
- межевание;
- получение кадастрового паспорта.
Каждый этап занимает определенное время. Практически за каждый этап вам придется заплатить (работа геодезистов и межевание точно платные).
Если земля вам досталась в качестве наследства, вам нужно будет предоставить в Росреестр определенный пакет документов:
- кадастровый план (точнее выписка из него);
- паспорт;
- бумаги, подтверждающие факт наследования;
- подтверждение оплаты государственных сборов (пошлин);
- заявление, бланк которого получите в Росреестре и заполните на месте.
Если землю купили, обменяли или получили в дар, вам нужно будет предоставить в Росреестр следующий пакет документов:
- кадастровый план (точнее выписка из него);
- паспорт;
- бумаги, подтверждающие факт покупки, мены, дарения;
- подтверждение оплаты государственных сборов (пошлин);
- документы от продавца, дарителя, второй стороны по договору обмена (в том числе и свидетельство о собственности на участок).
- заявление, бланк которого получите в Росреестре и заполните на месте.
Гораздо сложнее происходит оформление в собственность муниципальной земли. Об этом читайте ниже по тексту.
Как оформить муниципальную землю
Если вы хотите оформить землю, на которой стоит жилой дом, а она в данный момент принадлежит местным органам власти, вам придется пройти более сложный путь. Для начала идете с заявлением к собственнику этой земли (как правило, в администрацию). В течение четырнадцати дней вам обязаны ответить в письменном виде. Результат может быть следующим:
- отказ;
- согласие за плату;
- согласие на безвозмездной основе.
Про отказ и говорить нечего. На нет и суда нет. Точнее есть. Если вы считаете, что действия органов муниципалитета неправомерны, пишите исковое заявление в суд. Как это сделать правильно мы рассмотрим далее по тексту. В случае, если администрация даст согласие на оформление земельного участка в собственность за определенную сумму их сотрудниками будет подготовлен договор купли – продажи. После подписания всех документов можно будет обращаться в Росреестр. Если администрация посчитает нужным отдать вам землю бесплатно, на руки будет выдано постановление Администрации района, с которым вы и пойдете в тот же самый Росреестр.
На любом этапе оформления земли у вас есть право обратиться за помощью к специалистам с юридическим образованием и опытом работы.
Или подключить юриста к процедуре сбора и оформления всех документов в качестве доверенного лица. Напоминаем, что пользователям нашего портала ПравПотребитель консультации предоставляются бесплатно.
Обращаемся в суд
Иск с требованием признать истца собственником участка подается в суд в целях защиты прав граждан, которым препятствуют использовать данные права. По земельным участкам действует правило исключительной подсудности. Значит, открыть дело может только судебный орган, который ведет свою работу по месту нахождения земельного участка. Рассматривать такие дела могут и мировые и районные судьи. В первом случае участок должен быть дешевле пятидесяти тысяч рублей. В наше время участки с такой стоимостью очень сложно отыскать. Соответственно большая часть нагрузки ложится на районный суд, куда и идут обделенные граждане искать защиты. Общие данные, которые должно содержать исковое заявление о признание прав собственности на землю в принципе ничем не отличаются от содержания стандартного искового заявления:
- данные суда;
- данные истца;
- данные ответчика;
- описание спорного участка земли, его местонахождение;
- данные о владении землей (кто владеет и пользуется, с какого времени и на основании каких правоустанавливающих бумаг);
- в результате каких событий (действий/бездействий) право собственности было нарушено (или не предоставлено, или ограничено и т.д.);
- ссылки на нормативные акты, регулирующие правоотношения в земельной сфере, которые, по мнению истца, были нарушены;
- требование истца (чего он хочет добиться в результате);
- дата, личная подпись;
- приложения.
К документам, которые прикладывают к исковому заявлению в качестве приложения, обычно относятся:
- доверенность;
- чеки за государственную пошлину;
- правоустанавливающие документы на предмет спора (в нашем случае это земля);
- иные документы, которые могут подтвердить указанную истцом информацию.
Обычно в приложение прикладываются копии документов, а оригиналы приносятся непосредственно на судебное заседание. Обращаясь в суд, вы также имеете право пригласить в качестве доверенного лица человека с опытом работы в правовой сфере. Или получить необходимую консультацию в режиме реального времени благодаря работе юристов онлайн. Задать вопрос и получить на него ответ можно даже не выходя из зала суда. Причем совершенно бесплатно.
