Бесплатная помощь юриста в составлении искового заявления о признании права собственности на квартиру
Во времена, в которые мы живем, приобрести собственное жилье очень сложно. Но помимо того, что жилой площадью сложно обзавестись, ток ее еще и оформить необходимо правильно. Чтобы потом не пришлось писать исковое заявление о признании права собственности на квартиру в судебные органы. Дом на земле, жилое помещение в многоквартирном здании, квартира в новостройке, дача с круглогодичным проживанием или используемая только летом. Все перечисленное является объектом недвижимости.
И если вы хотите чувствовать себя полноправным владельцем своего жилища необходимо иметь на руках свидетельство о собственности. Но не каждый гражданин знает о том, как правильно и в какой организации можно оформить дом в собственность. Процедура эта довольно сложная. А иногда, кажется, что выхода совсем нет и осуществить свою мечту нереально. Ненужно опускать руки. Заблудиться в дебрях Российского законодательства и столкнуться с холодностью нашего бюрократизма может каждый. Но ведь для этого и учатся люди на юристов. Чтобы потом делиться своими знаниями и опытом с другими людьми. И помогать им в сложных ситуациях.
Наши юристы делают это бесплатно.
Не заставляя сидеть своих клиентов в длинных очередях и душных офисах. Оформить в собственность жилой дом, квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья? Оформить в собственность жилое здание по договорам покупки, дарения, обмена? Стать собственником дома по праву наследования? Не проблема, просто опишите свою ситуацию через форму обратной связи, и дежурный юрист ответит на все ваши вопросы в онлайн режиме безвозмездно.
Содержание
Процедура оформления зданий
Прежде, чем бежать в суд и писать иски на оформление дома в собственность попробуйте пройти процедуру оформления самостоятельно или с помощью опытного юриста в качестве советчика или по доверенности. Первый шаг, он же обычно самый трудоемкий, это сбор и подготовка необходимых документов. Чтобы стать законным владельцам дома, вам понадобятся:
- подтверждение личности каждого человека, который будет собственником оформляемого здания;
- правоустанавливающие документы на оформление (договора покупки или дарения, документы о наследстве и т.д.);
- документы из БТИ, если вы оформляете квартиру в новостройке, в ином случае (при условии, что в здании вы ничего не перестраивали) сотрудники Росреестра запросят техническое описание дома самостоятельно;
- подтверждение факта платы за государственные пошлины (чек или квитанция);
- справка, которая расскажет сотрудникам Росреестра о составе вашей семьи;
- согласие от залогодержателя (если квартира в кредите) о том, что он ничего не имеет против оформления;
- если вы стали обладателем квартиры в результате получения наследства и не являетесь единоличным собственником, вам необходимо обзавестись отказом от квартиры, полученным у других возможных наследников;
- если жилье является наследием культуры, вам понадобится соответствующий документ, это подтверждающий и, возможно, специальная экспертиза;
- если квартира в недавно построенном доме, нужен будет акт о передаче квартиры застройщиком;
- документ, подтверждающий права и обязанности доверенного лица (стандартный бланк доверенности, заверенный нотариусом).
На документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорта, свидетельства о рождении) ксерокопии делать не нужно. Правоустанавливающие документы принимаются только в оригинале. На остальные бумаги из вышеперечисленных необходимо заранее подготовить копии, которые предварительного заверения не требуют.
Общие правила оформления
Обращаться с заявлением об оформлении жилой площади, необходимо в Федеральную регистрационную службу по месту регистрации недвижимости. Проверять правильность заполнения заявления и представленные документы будет регистратор. Так же как и заверять принесенные вами копии. Это делается для того, чтобы избежать ошибок и недочетов, из-за которых в последствие можно получить отказ в регистрации вашего права на владение и распоряжение квартирой. На проверку документов и подготовку свидетельства о собственности на жилье закон отводит одну декаду – три месяца. По факту же это время может быть значительно увеличено сотрудниками Росреестра. Начало течения срока это дата приема вашего заявления. Соискателю будет выдан второй экземпляр с указанием даты принятия бумаг и входящим номером.
Продлить срок в три месяца могут регистраторы, если засомневаются в точности указанных вами данных или в том, что какие-либо из представленных документов являются подделкой.
В результате процесс регистрации будет приостановлен или заявитель получит отказ. Чтобы избежать подобных проволочек в процессе регистрации своих прав на жилье, лучше предварительно проконсультироваться с опытным юристом, который заранее просмотрит всю документную базу и подскажет, где и что неправильно. У пользователей нашего сайта имеется отличная возможность получить консультацию специалиста бесплатно.
Ипотека и новостройки
Самое доступное жилье в наше время это приобретение квартиры заранее, то есть пока она еще на стадии строительства. Здесь очень важно грамотно подойти к оформлению всех документов, иначе есть большой риск остаться ни с чем. Оформить квартиру на первичном рынке жилья может и застройщик. Однако по желанию будущий владелец имеет право заняться этим самостоятельно, либо доверить процесс оформления юристу.
Если вы больше склоняетесь ко второму варианту, то от компании, занимающейся строительством необходимо истребовать следующие документы:
- ксерокопии бумаг, которые подтверждают, что дом введен в эксплуатацию в соответствии с установленными законом правилами;
- акт, подтверждающий, что инвестиционный договор был полностью реализован застройщиком;
- акт, подтверждающий прием – передачу жилой площади.
Внимательно проверьте все полученные от застройщика бумаги. Любая неточность, помарка, клякса и Росреестр откажет в их принятии к рассмотрению и проверке. Соответственно вы автоматически лишитесь возможности оформить свою квартиру/дом в собственность. В случае отказа строительной компании передать вам вышеуказанные документы стать полноправным владельцем жилья можно будет только через суд. Также как и в случае отказа в регистрации ваших прав регистрирующим органом, при условии, что их отказ будет неправомерным. В любом случае, прежде чем идти в суд необходимо проконсультироваться с опытными людьми, дабы избежать лишних затрат времени и денежных средств. При условии привлечения денежных средств кредитора квартира считается залогом. Соответственно, любые действия, которые вы хотели бы произвести, можно сделать только с разрешения залогодержателя. Чаще всего в этой роли выступает банк или иное кредитное учреждение. К общему списку документов вам необходимо будет приложить закладную.
Идем в суд
Итак, застройщик не хочет отдавать необходимые документы, на квартиру пытаются заявить свои права третьи лица, продавец забрал деньги, а в Росреестр на переоформление идти отказывается и т.д. Чтобы добиться справедливости в сложных ситуациях остается только писать иск в суд. Определяем подсудность. Тут все просто, как и с земельными участками – по месту нахождения жилой площади. Решение, принятое судом в пользу истца будет являться подтверждением его права собственности на спорное имущество, в нашем случае на жилплощадь. Как правило, домов стоимостью меньше пятидесяти тысяч не найти. Значит, обращаться необходимо в районный суд. Цена искового заявления будет приравниваться к стоимости жилья. Рыночную стоимость квартиры будет определять БТИ путем проведения инвентаризационной оценки. Оформляется исковое заявление с требованием признать заявителя собственником квартиры также как и любой иной иск.
Посмотреть основные правила оформления исков можно в нескольких статьях, уже размещенных на нашем сайте:
- исковое заявление с требованием признать заявителя собственником земельного участка;
- пишем иски в суд правильно;
- исковое заявление с требованием защиты потребительских прав.
На сайте вы также сможете найти большое количество полезной информации на разные темы. И получить бесплатную юридическую помощь в онлайн режиме.
