Подписывайтесь на обновления по E-mail:
Особенности составления искового заявления о признании права собственности на гараж (образец)
Жители городов и поселений иногда даже и не подозревают о том, что их могут лишить места, где оставлять машину. По законам РФ гараж является недвижимостью, а значит, на него тоже необходимо оформлять документы. Если это невозможно сделать самостоятельно по каким-либо причинам, граждане обращаются в судебные органы. Первым делом необходимо правильно написать исковое заявление о признании права собственности на гараж. Его образец вы можете легко и бесплатно скачать на нашем сайте.
Процесс оформления права собственности на любое имущество, особенно не в стандартных ситуациях, достаточно сложный и долговременный (если обращаться в суд). Но от него не стоит отказываться, если не хотите в конечном итоге остаться совсем без имущества.
Чтобы облегчить процедуру оформления можно обратиться к специалисту.
Тем более что консультирование клиентов посредством использования обратной формы на нашем сайте абсолютно бесплатное.
Наиболее частными причинами обращения в суд по вопросам признания права собственности на нежилое помещение (а в нашем случае это гараж) является отсутствие необходимых для приватизации документов. Или притязание иных лиц на данное имущество. Довольно часто спорные ситуации возникают на фоне раздела наследуемого имущества. В любой из вышеперечисленных ситуаций, а также по иным вопросам, касающимся имущества, земли, прав потребителей, судебных разбирательств и т.п. вы можете получить бесплатную консультацию опытных юристов в режиме онлайн.
Содержание
Для чего нужно оформлять
Что может случиться, если вовремя не узаконить свои права на гараж? Проблем может быть достаточно много и все они неприятные, а некоторые даже можно назвать катастрофическими. Итак, при условии, что у вас нет документов на гараж, вы можете столкнуться со следующими проблемами:
- не оформленное в установленном порядке строение могут запросто снести и вы не сможете ничего сделать и не получите никаких компенсаций;
- земля, на которой вы определили своему автомобилю место проживания, может быть продана другому человеку (подарена, обменена и т.д.), после чего ее новый владелец имеет право оформить ваш гараж в свою собственность (вы ведь никак не сможете доказать, что это строение именно ваше, а не чье-нибудь еще);
- может получиться так, что в Земельный Кодекс и иные нормативно-правовые акты, регулирующие земельные правоотношения, будут внесены изменения и поправки, в результате которых процедура оформления недвижимости в собственность значительно усложнится;
- возможно, у вас на руках уже есть часть необходимой документации, и пока вы надумаете собирать оставшиеся, первая половина документов станет недействительной (ведь многие документы имеют свой срок давности);
- пока гараж не оформлен вы можете им только пользоваться, но не распоряжаться – продажа, обмен, дарение будут вам недоступны;
- владелец неоформленного нежилого помещения не сможет передать его после своей смерти своим наследникам (к примеру, после смерти отца сын уже будет ставить свою машину где-нибудь в другом месте).
К тому же, если ваш гараж посетят воры и грабители и вынесут что-то из вашего имущества (оборудование, дорогие инструменты или запчасти, да хоть бриллианты с сейфом) заявление в полиции у вас не примут. Ведь вы формально не имеете к этому помещению никакого отношения. Так что пока беда не пришла необходимо узаконить свои права собственности как можно скорее.
Действия гражданина до обращения в суд
Прежде чем выдвигать исковые требования гражданин в обязательном порядке должен попытаться осуществить досудебное урегулирование своих проблем. В ином случае представители суда, в который вы обращаетесь, просто не примут у вас документы. В чем заключается процедура досудебного урегулирования? Давайте разберем все более подробно. Сначала гражданину необходимо обратиться в местный орган самоуправления. Там он пишет заявление с просьбой признать за ним право собственности на автодом. В обязательном порядке в заявлении необходимо указать на обстоятельства, которые, по мнению заявителя, дают ему право владеть и распоряжаться гаражом.
Граждане, которые являются членами гаражного кооператива, с таким заявлением должны обращаться к своему председателю (или к активу гаража).
Только после получения отказа от вышеуказанных лиц вы имеете право обращаться в суд с иском.
В разных ситуациях сроки подачи иска могут отличаться:
- если вы обращаетесь в администрацию, то в суд можно идти через десять дней после того, как вам на руки выдали письменный отказ в просьбе признать гараж вашей собственностью;
- если вы обращаетесь к активу гаражного кооператива, в суд необходимо подать заявление за один месяц;
- если у вас возник спор с третьими лицами о том, кто на самом деле является собственником, в суд обращаются также за один месяц.
В любом случае, перед тем как вы пойдете в суд, вы должны получить документы, которые подтвердят, что урегулировать ситуацию в досудебном порядке по определенным причинам не удалось. Для того чтобы выиграть дело в суде или не доводить его до суда, повысив свои шансы в споре с административными работниками, предварительно проконсультируйтесь с опытным юристом. Полученная информация, наверняка, поможет вам сохранить не только время, но и толику здоровья.
Какие документы необходимо подготовить
В суд, помимо заявления и документа удостоверяющего личность, необходимо представить на рассмотрение (при условии их наличия):
- техпаспорт нежилого строения;
- свидетельство о регистрации дома для вашего авто (при отсутствии регистрации – выписка об этом);
- документ о том, что истец является индивидуальным предпринимателем;
- информация о земельном участке, на котором стоит ваш гараж (кадастровый номер);
- платежка, подтверждающая оплату госпошлины;
- заключения специалистов о безопасности проведения строительных работ;
- иные правоустанавливающие документы при отсутствии свидетельства о регистрации;
- документы об аренде земли или гаража;
- заключение экспертизы по материальной оценке гаража;
- описание гаража и информация о его постройке;
- бумаги, подтверждающие, что у автодома еще нет владельцев.
В каждой ситуации, если подходить к ней индивидуально, перечень документов может меняться, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Постарайтесь сохранить все чеки в процессе строительства. Они смогут подтвердить, что именно вы потратились на возведение гаража. Не лишними будет показать суду ключи от гаража и от машины, которая в нем стоит. Возьмите так же с собой документы на машину. Соберите показания соседей или членов гаражного кооператива о том, что именно вы пользуетесь этим помещением. И о том, сколько времени вы им пользуетесь. Любой документ, имеющий даже косвенное отношение к делу, будет не лишним. И не забудьте о бумагах, полученных в результате попытки решить дело без обращения в суд.
Общие сведения о праве собственности на гараж
Какое событие может стать основанием для предъявления гражданином своих прав на владение и распоряжение гаражом:
- полное погашение взносов, установленных для членов гаражного кооператива;
- самовольная постройка, на которую необходимо получить права в судебном порядке;
- совершение сделки (купля, обмен, если вторая сторона отказывается выполнять свои обязательства в соответствии с договором);
- приобретение гаража в результате получения его в дар;
- притязание третьих лиц на получение права собственности;
- споры при оформлении наследства;
- владение гаражом больше, чем восемнадцать лет (приобретательная давность);
- и т.д.
В данном случае цена иска будет рассчитана в результате определения инвентаризационной описи. Ее можно сделать, обратившись за помощью в БТИ. Размер государственных пошлин будет варьироваться в соответствии с ценой иска. Подсудность также будет зависеть от стоимости иска. До пятидесяти тысяч рублей – районный суд, свыше – мировые судьи.