Разрешение на строительство дома на приватизированном земельном участке — документ-основание, который регламентирует строительство

В августе 2018 года вступили в силу изменения, связанные с получением разрешения на строительство частных домов. Ранее, собственнику земли нужно было получить соответствующее разрешение, подтверждающее право на застройку территории согласно разработанной проектной документации. При этом для садовые дома, не являющиеся объектами капитального строительства, можно было возводить самовольно.

На сегодняшний день при соответствии определенным требованиям (о них поговорим позже) получать разрешение на строительство не нужно. Сейчас действует упрощенная процедура. Все что требуется от застройщика — передать уведомление о планируемом строительстве в администрацию города.

Что такое уведомление о планируемом строительстве дома

Уведомление о планируемом строительстве — это документ, которым застройщик информирует администрацию города о своих намерениях в отношении строительства дома.

Отправить уведомление о строительстве можно по почте или лично. Жители столицы могут сделать это, используя официальный сайт мэра г. Москвы. 

В уведомлении указывается следующая информация: 

• ФИО застройщика, адрес его регистрации и реквизиты документов, удостоверяющих личность; 
• кадастровый номер ЗУ; 
• информация о праве собственности на земельный участок (указывается документ, на основании которого было приобретено право собственности); 
• сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства; 
• планируемые параметры дома (высота, количество этажей, площадь);
• сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости

Проверка указанных в уведомлении сведений осуществляется в течение 7 дней с момента поступления запроса в уполномоченный орган. К строительству можно приступать сразу после того, как администрация города вынесет положительное решение. Срок действия уведомления о соответствии — 10 лет. При этом, если в процессе строительства параметры дома будут изменены, застройщику придется заново проходить данную процедуру.  

Уведомление на строительство: основные отличия от разрешения

Уведомительный порядок — это упрощенная форма получения разрешения на строительство. Суть процедуры заключается в том, что владелец приватизированного участка должен сообщить о своих намерениях в администрацию города. При этом приступать к строительству дома можно только после получения положительного ответа. 

Уведомление существенно отличается от разрешения: 

• актуально для всех объектов (распространяется на ИЖС и ЛПХ);
• не требует предоставления проектной документации. Собственнику земельного участка необходимо подготовить всего два документа: схему планировочной организации ЗУ и его градостроительный план.

Стоит учесть, что новый порядок распространяется не на все объекты. Для упрощенного порядка регистрации необходимо соответствовать следующим требованиям: 

• запрещено использовать будущий объект недвижимости в коммерческих целях; 
• соблюдение принципа неделимости (здание технически не должно делиться на квартиры); 
• соблюдение минимального расстояния до границ соседнего участка; 
• жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц (от границ участка) не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м;
• при проектировке дома должны быть учтены противопожарные расстояния (рассчитываются с учетом используемых в строительстве материалов);
• соблюдение ограничений по высоте (дом не должен быть выше трех этажей, при этом его максимальная высота — не более 20 метров). 

Любое несоответствие вышеуказанным требованиям обязывает владельца земельного участка получать разрешение на строительство.

Важно: на земельном участке с одним кадастровым номером можно построить только один жилой дом. Однако законом не запрещено размещать на таком участке хозяйственные постройки (гараж, баня, сарай).

Что  делать после окончания строительства

Без получения уведомления о соответствии, строение будет иметь статус самовольного. Соответственно пользоваться и распоряжаться таким объектом запрещено. 

Первое, что нужно сделать после окончания строительства — обратиться к кадастровому инженеру. Специалист подготовит технический план объекта в бумажном и цифровом варианте (на диске). 

Не менее чем за месяц до планируемой даты окончания строительства, застройщик должен направить в орган местного самоуправления соответствующее уведомление. К уведомлению об окончании строительства необходимо приложить квитанцию об уплате госпошлины и технический план объекта. 

Уведомление о соответствии или несоответствии объекта заявленным техническим характеристикам выдается государственным органом в течение 7 рабочих дней. За это время компетентные специалисты проверяют соответствие параметрам по документам и лично осматривают жилой объект.

Право собственности на жилой объект подтверждается выпиской из ЕГРН. Поэтому для того, чтобы стать полноправным владельцем дома, необходимо передать уведомление о соответствии в Росреестр. Объект будет поставлен на кадастровый учет, а право собственности будет зарегистрировано должным образом.