Законные основания для выселения квартирантов
Сдача в аренду квартиры или иной жилой площади является популярным видом получения дохода от своей недвижимости. Однако помимо прибыли часто собственники получают головную боль, т.к. арендаторы не оказывают должного ухода квартиры, пропускают сроки оплаты за аренду и коммунальные услуги и т.д. В таких случаях люди задаются вопросом: «Могу ли я выселить квартиранта?»
Этому вопросу посвящена данная статья. Мы разберемся в том, как выселить квартирантов на законных основаниях как из приватизированной, так и муниципального жилого помещения. Рассмотрим такие нюансы, как наличие ребенка, отсутствие договора найма, а также выселение в зимнее время. По мере ознакомления со статьей могут возникнуть дополнительные вопросы.
Обращаем внимание, что на портале в круглосуточном режиме проводятся бесплатные консультации компетентными юристами в сфере ЖК РФ, ГК РФ и другим правовым вопросам.
Содержание
Законные причины выселения
При наличии договора найма, квартиранта можно правильно выселить как за неуплату, так и не соблюдении условий, прописанных в нем. При отсутствии такого договора основаниями для выселения считаются следующие:
- не соблюдение договоренностей в устной форме;
- жалобы соседей на нарушении их прав;
- использование жилого помещения по не назначению;
- отсутствие должного ухода за помещением.
Как правило, добровольный съезд из квартиры весьма затруднителен, но при подаче иска это будут весомые доводы, т.к. они прописаны в Законе РФ.
Способы выселения арендаторов без договора
Популярным вопросом является «Как выселить квартирантов без договора». Отметим сразу, если между собственником и арендатором не был заключен договор найма, то у последних отсутствуют законные основания находится в жилом помещении. Поэтому процедура расторжения устных договоренностей довольно простая.
Выселение в этом случае происходит следующими способами, если наниматель отказывается добровольно освободить объект недвижимости:
- Замена замка на входной двери. Собственник вправе собрать личные вещи квартирантов и выставить их на лестничный пролет. За сохранность имущества он ответственности не несет в силу отсутствия договора. Для сохранения законной процедуры, рекомендуется вызвать участкового и оповестить арендатора о замене замков.
- Привлечение к процедуре выселения участкового и соседей в качестве свидетелей. Посетить жилое помещение и изъявить желание о немедленном освобождении квартиры.
Заметим, что участковый или полиция не занимаются вопросами выселения. В их полномочия входит соблюдение порядка при гражданско-правовом споре.
Методы расторжения договора
Жилищное право гласит, что выселение нанимателя жилого помещения, с которым подписан договор найма в первую очередь зависит от срока аренды. При наступлении данного срока, арендатор автоматически лишается права проживать в нем. Ввиду этого правильный алгоритм действий при отказе добровольно съехать такой же, как при отсутствии договора.
Иные основания прописаны в договоре и, зачастую, они следующего характера:
- порча имущества;
- неуплата коммунальных платежей;
- неуплата арендной платы;
- жалобы соседей на нарушение общественного порядка и т.п.
Заметим, что аналогичные основания для выселения касаются проживающих в муниципальной квартире.
Первое, что следует сделать составить требование о выселении и вручить его квартирантам под роспись. При отказе можно зачитать его вслух при наличии не менее 2-х свидетелей. Соответствующую пометку внести в документ. Данное требование и показания свидетелей в дальнейшем можно приобщить к иску.
Важно! Если арендаторы получили временную прописку в данном жилом помещении, то по закону они имеют право проживать до момента окончания регистрационного срока. Выселение в этом случае происходит только через суд.
На портале можно бесплатно скачать:
Коммунальная квартира
В Законодательстве России за 2017-2018 гг. не произошло никаких изменений касаемо выселения квартиросъемщиков из коммунальной квартиры. Поэтому на вопрос «Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры», ответ прост. Зачастую, при отсутствии договора найма лишь на основании жалоб можно расторгнуть отношения.
При наличии детей
Особенности есть при расторжении отношений с квартирантами с детьми. Рекомендуется предупредить заранее такую семью о необходимости съехать и предоставить для этого адекватный срок – это будет правильно. Безусловно, при наличии договора найма всё зависит от уровня нравственности арендодателя. Тем не менее, если будет подан иск, то судья может принять факт наличия ребенка смягчающим. Основания для съезда нанимателей аналогичные.
Сложности возникают при временной прописке квартирантов с детьми в жилом помещении. Органы попечительства могут в этом случае стать на защиту.
Зимой
Можно ли выселить квартирантов зимой? Достаточно щепетильный вопрос. При наличии договора найма и регулярной оплаты всех договоренностей и соблюдения условия, суд вряд ли удовлетворит иск, поданный в зимнее время.
Отопительный период защищает арендатора. Но если не был подписан договор, то и прав никаких нет, а экспатриация возможно по решению суда.
Важно! Если выселение происходит квартирантов с детьми зимой, то суд в 93% встает на их защиту.
Муниципальная квартира
Экспатриация из муниципального жилого помещения, согласно Жилищному кодексу России возможна, если:
- есть необходимость, тогда квартиросъемщику предоставляется иной объект муниципальной недвижимости;
- при нарушении закона иная муниципальная недвижимость не предоставляется.
В любом случае придется обращаться в судебные органы. Также съезд нанимателя возможен, если:
- систематическая неуплата услуг ЖКХ от 6 мес.;
- нарушение целостности жилого помещения;
- нарушение прав соседей;
- если наниматель живет с ребенком и его лишили родительских прав.
Досудебный порядок включается в себя предоставление срока по устранению всех нарушений при проживании в муниципальной квартире.
Обращение в суд
Процесс экспатриации через иск в суд аналогичен любым другим при досрочном расторжении. По причине того, что на портал часто поступает вопрос о том, как выселить квартирантов, которые не платят, рассмотрим именно этот пример.
Первым шагом является составление иска и его подача в судебные органы по месту нахождения жилого помещения. В иске необходимо указать:
- данные арендаторов;
- информация о договоре найма;
- перечислить основания о расторжении договора;
- список требований.
В иске также следует указать соответствующие ссылки и нормы, которые регулируют отношения арендатора и арендодателя.
Подавая иск, необходимо произвести оплату гос.пошлину (200 руб.). При вынесении положительного решения в сторону истца данная сумма взыскивается с ответчика. Если ответчик не желает добровольно покидать жилое помещение даже после решения суда, то собственник вправе обратиться к судебным приставам.
Сложная процедура сселения квартиросъемщиков имеет множество особенностей, которые зависят от различных факторов. К примеру, одного нанимателя легче выслать из квартиры, чем при наличии детей. Каждый случай имеет свои правила проведения данной процедуры, которые учитывают интересы обеих сторон.
В качестве соблюдения прав сторон и экспатриации в сжатые сроки, советуем получить бесплатную консультацию квалифицированных юристов портала. Юридические специалисты с обширной практикой в жилищных конфликтах окажу помощь следующего характера:
- помогут сформировать требования и расскажут, как правильно его вручить;
- дадут рекомендации, как вести беседу по разъяснении прав, обязанностей и исполнений договора найма;
- подготовят иск;
- окажут услуги по представительству в судебных и государственных органах.
Консультации проводятся на портале в круглосуточном режиме.
Арендаторы квартиры соседей досаждают, как быть?
Зачастую к нам обращаются с вопросом – можно ли выселить квартирантов соседей? Как правило, вопрос возникает в сторону шумных нанимателей соседей. Единственное, что можно посоветовать в данном вопросе, это жалобы как собственнику, так и участковому.
Изначально следует обратиться с требованиями о принятии мер. Вряд ли собственник захочет иметь проблемы и усложнять себе жизнь. Часто арендодатели предупреждают и требуют от шумных квартиросъемщиков соблюдать общественный порядок.
Однако не редки случаи, когда законные владельцы игнорируют жалобы соседей. «Как я могу повлиять на них?»
Необходимо обратиться к участковому, написав соответствующее заявление. При наличии трех жалоб, представитель власти обязан принять меры.
В 9 случаев из 10 составляется иск, и на соседей, допустивших таких нанимателей, накладываются штрафные санкции.
Такие действия в полной мере отвечают на вопрос «Могу ли я выселить шумных арендаторов из коммунального помещения соседей». Помните, что только при наличии полицейских протоколов можно будет возбудить гражданское дело в суде.
Дополнительная информация
Сселение арендаторов может оказать сложным и длительным делом. Во избежание проблем, следует предупредить такие ситуации изначально.
Несколько правил, как обезопасить себя и имущество:
- Проверять документы претендентов на аренду недвижимости и получение их ксерокопии.
- Удостовериться в платежеспособности.
- Вопрос о временной прописке лучше отложить на несколько месяцев.
- При наличии детей у арендаторов проверить регистрационную информацию детей. Если прописка есть в вашем регионе, то в дальнейшим проблем не будет.
Такие простые правила безопасности позволяют предупредить проблемы при сдаче в аренду жилого помещения. Но даже если они возникнут, отчаиваться не стоит. Главное в такой ситуации не нервничать и заручиться правовой помощью компетентных специалистов. Действия согласно букве закона позволять увеличить шансы на выигрыш при подаче искового заявления.
Штрафные санкции за незаконное выселение
Если при наличии действующего договора и соблюдения нанимателем всех условий по оплате и общественному порядку, арендодатель решил избавиться от арендатора быстрым методом (смена замков, ликвидация вещей из квартиры и иные способы), то действия попадают под КоАП России статья №19 пункт 1 «О самоуправстве». Это влечет наступление ответственности, а именно:
- штрафные санкции до 3000 руб.;
- при причинении урона наступает ответственность по уголовному кодексу, и штраф возрастает до 80 000 руб., согласно статьей №300.
И пока происходит судебная тяжба, квартиросъемщики будут продолжать жить в помещении на законных основаниях, пока суд не вынесет решение. При этом, они вправе затянуть процесс, направляя кассационные жалобы.
Ввиду этого рекомендуем составить договор аренды и прописать в нем все нюансы и условия, благодаря чему, вы также будете распоряжаться квартирой. Договор по необходимости можно расторгнуть юридически правильно. Сселение жильцов должно происходить при соблюдении Законодательства России, что убережет от судебной тяжбы, дополнительных финансовых затрат и, конечно же, времени и нервов.
